先賣一間自住房，再買一間比較貴的新家，之後兩年內又賣掉另一間自住房。同一筆重購可以拿來申請兩次土地增值稅退稅嗎？
屋主先在103年出售A地，繳了49591元土地增值稅。105年買進新的自用住宅土地，價格969萬餘元，因此先申請退回A地的49591元。
到了107年，他又出售另一筆B地，繳了574897元土地增值稅，因為B地也是在重購新地後2年內出售，因此再次申請重購退稅。
稅捐機關拒絕的理由是第一次出售A地，到第二次出售B地已經超過2年。
但最高行政法院認為土地稅法第35條根本沒有規定，多次出售時一律要從「第一次」出售起算2年。
每一次出售，分別檢查它跟重購土地之間有沒有符合2年要件。
只要重購土地價格，在扣掉前一次已經拿來退稅的出售土地價格後，剩餘價額仍足以涵蓋下一筆出售土地，就仍可能再次申請退稅。
法院指出財政部88年函釋要求一律從第一次移轉日起算2年，等於增加法律所沒有的限制，違反租稅法律主義，不得援用。
最高行政法院110年度上字第85號
到了107年，他又出售另一筆B地，繳了574897元土地增值稅，因為B地也是在重購新地後2年內出售，因此再次申請重購退稅。
稅捐機關拒絕的理由是第一次出售A地，到第二次出售B地已經超過2年。
但最高行政法院認為土地稅法第35條根本沒有規定，多次出售時一律要從「第一次」出售起算2年。
每一次出售，分別檢查它跟重購土地之間有沒有符合2年要件。
只要重購土地價格，在扣掉前一次已經拿來退稅的出售土地價格後，剩餘價額仍足以涵蓋下一筆出售土地，就仍可能再次申請退稅。
法院指出財政部88年函釋要求一律從第一次移轉日起算2年，等於增加法律所沒有的限制，違反租稅法律主義，不得援用。
最高行政法院110年度上字第85號
